[摘要] 3月18日，国家统计局发布2月全国70个大中城市房价走势实时数据，数据显示，在全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅价格环比上涨，创最近13个月新低，房价整体涨幅明显收窄。
3月18日，国家统计局发布2月70个大中城市房价走势实时数据，数据显示，在70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅价格环比上涨，创最近13个月新低，房价整体涨幅明显收窄。2月70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨11.1%，比1月份回落1.3个百分点。
稳中有升房价呈现温和上涨
根据国家统计局发布的数据来看，2月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为57个，比1月份减少了5个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个。房价同比上涨的城市个数与1月份相同，但涨幅有所回落。2月份70个大中城市新建商品住宅同比上涨的城市个数为69个，同比涨幅回落。
有分析人士认为，受到国家对房地产行业调控政策的持续影响，整体增长的速度放缓，房价上涨的空间正在缩小，房地产的数据与年后杭州等地楼盘降价的现象也能大体吻合，目前房价基本稳定，不会出现大的波动。
而湖北省统计局近日也发布了前两个月全省房地产市场的运行情况，数据显示，受国家宏观调控等多种因素的影响，当期全省房地产产销同比出现放缓，其中商品房销售额比去年同期降低45.9个百分点。全省房地产开发完成投资共计282.18亿元，增长27.9%，增幅比上年同期降低11.8个百分点。前两月全省商品房销售面积463.44万平方米，增长3.4%，增幅比上年同期降低36.7个百分点，全省实现商品房销售额243.40亿元，增长4.8%，增幅比上年同期低45.9个百分点。
有业内人士分析，由于受到银行信贷政策的影响，今年前两个月各地商品房市场成交量有所下跌，但这不是市场需求下降而导致的，同时由于土地供应量呈现下滑的趋势，导致部分城市的新盘和推盘量所有下降，这就造成了整体的数据呈现环比下滑的趋势，专家也判断，随着气温转暖，去年大幅增加的住宅用地供应第二季度住宅市场明显回暖，成交量再回高位。
宜昌楼市平稳刚需盘仍是市场主力
“目前部分一线城市楼盘降价，很多是高价盘，但刚需盘的市场表现依旧出色。”宜昌某地产营销人士在接受记者采访时说。
记者在采访中也发现，多个房地产开发商认为宜昌楼市的发展空间还很大。目前，宜昌城市的骨架正在向外扩展，新区建设正在稳步推进，多个新盘已经开启了新区建设的序幕，随着新区城市配套设施的完善和外来人口的增加，都为楼市注入了新的活力。同时，推盘量的增加让楼市产品丰富，一大批性价比高的刚需盘入市也减少了楼市风险。
近日位于发展大道的宏信·玫瑰城开盘现场，记者注意到，818套房被认购完，当天实现3.68亿元的销售成绩，与此同时，上周末开盘的江南星城也是实现了3销售过半的好成绩，而在较早时间开盘的宏信·依山郡、天玺等楼盘都实现了不错的销售业绩。
业内人士表示，这充分表明刚需项目仍旧占据市场主导地位，在强大的宏观调控下，得刚需者得天下已是大势所趋。
从促销楼盘取得的销量来看，许多楼盘的优惠举动确实对市场起到一定的拉动作用，这说明市场上的需求量依然旺盛，只是因为宏观政策的影响，这部分需求被心理预期所抑制，一旦他们感觉价格合理，还是会选择出手。
专家表示，目前的大环境下，部分刚需购房者出手购房也是必然。开发商促销频现，而且重点针对刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，这也有利于房产市场平稳健康发展。
新房源入市为楼市提供新动力
随着楼市进入传统的三月小阳春，此时又恰逢部分城市房价出现波动的讯息，何时出手成为购房者最关系的话题，专家建议，目前楼市进入阳春期，是上半年购房的时期。
而宜昌楼盘近段时间也相继推出了众多优惠活动和众多产品，也为购房者置业提供了丰富的选择。
准备今年年底结婚的孙先生告诉记者，观望了大半年时间之后，他认为现在购房的时机已经到来。“婚房肯定要买，但毕竟经济实力有限，所以我小户型、性价比高的楼房。现在正好许多楼盘都推出了小户型，价格优惠。”“春节后的成交客户还是刚需购房者为主，尤其是很多年轻人购买产品作为婚房，支撑起了市场。”城东一楼盘的营销负责人透露。
据了解，宜化·新天地三期全线升级产品将于4月13日将开盘，推出84-139㎡经典户型，认筹享受一万抵两万的优惠，精装样板间已经开放，市民可以前往参观；东站盘的香山·福久源目前正在加推22-24号楼精致户型，参与认筹的客户也可以享受一万抵两万的优惠，同时，还有兴发广场、东郡、山水华庭、天玺、清江润城、至上·未来城、通达·南山悦等一批楼盘，也将在3月进行加推，有多个楼盘的经典户型可以供市民选择。
专家表示，目前的大环境下，部分刚需购房者出手购房也是必然。开发商使出全力促销，而且重点针对刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，这也有利于房产市场平稳健康发展。
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