[摘要] 11月19日，“宜昌版”的住房新政公布，此次新政内容涉及多项购房政策优惠，亮点较多，宜昌住房新政究竟传递出了什么样的市场信息？房天下采访了宜昌部分活跃楼盘的地产大佬们，来为您解读宜昌住房新政！
11月19日，“宜昌版”的住房新政公布，此次新政内容涉及多项购房政策优惠，亮点较多，特别是“购二套房享受首套房优惠”给许多购房者带来了好消息！
宜昌住房新政究竟传递出了什么样的市场信息？有哪些亮点？又有哪些是执行起来有困难的，房天下采访了宜昌部分活跃楼盘的地产大佬们，来为您解读宜昌住房新政！（排名不分先后）
繁荣世家营销总监 李兆强
本次宜昌新政是在央行9月30日新政的基础上，建立了一套可执行的统一标准，相信老百姓很快就能享受到各项政策带来的便利。本次新政不仅明确且扩大了购房及换房的人群范围、降低了准入门槛、清晰了优惠力度，更重要的是对住房公积金的灵活利用，盘活了市场的资金流入，我们能预感到宜昌将再次掀起购房热潮！
本次新政的针对人群非常明显，在很大程度上增强了改善型住房人群的购买力，并减轻了还款压力。可以说，繁荣世家是夷陵区各项目中的受益者。目前，我们项目是夷陵区城心竞争力的项目，商业中心地段、成熟生活配套、法式皇家园林、国际精工建筑等核心优势，受到了夷陵区精英人士的强势关注。项目展示中心才开放一个月，已接待客户600批以上，是改善型人群的项目！
随着新政的实施，我们也将积极帮助客户去落实各项优惠政策，让我们的业主能够时间享受到实惠，零压力住上繁华中心的舒适好房！
弘洋营销总经理 刘治孝
新政策不错，比如套房的认定和按揭贷款政策的落实，这个对购房者是很重要的，我估计首套房的认定政策很好实施，但还是有很多问题，比如首套房的按揭利率谁来落实？我预计在利率的问题上银行会卡的比较紧；还有外地人在宜昌买房有没有别的优惠政策？比如说不需要一年的社保等……政策都是好政策，关键是要真正落实到位，执行到位，落实到老百姓身上才行！
清风华园项目销售负责人 冯地疆
从以往情况来看，宜昌区域的地产新政往往效果都很好，这与宜昌良好的市场秩序有关，所以本次新政具有较高的关注度，尤其对落实房贷优惠和公积金夫妻互提提供了权威性支持。除此之外，区域亮点也很有特色，非毛坯房免契税，提升了非毛坯房的竞争力和税费的公平合理，从消费者心理预期来看，有一定的积极意义。
呐喊中国执行总经理 宋尹琦
在地产成交、投资额等多项数据流的指标下滑的背景下，以地产商融资渠道和置业者放宽限制为基点的新政频出，行业是否回暖？未来走势又将如何？成了从业者和舆论最为关心的话题！
我们谈到任何行业，首先会考虑的是市场容量的问题，为什么前十年，政策再怎么打压，地产行业还是一路疯涨？因为有需求！但随着劳动力和人口峰值的到来，市场缺乏增长空间是必然，所以这一轮的地产降温，直接原因并非是地产商融资困难或是对置业者的种种限制，而是市场容量已趋饱和！
地产行业的未来如何发展？需要谋变！观之现在宜昌的地产项目，单看产品本身，已经很难区分，满街ArtDeco的建筑风格，基本类同的户型，同质化已经相当严重！
未来行业的发展，需要研究客群，创造需求！也即是客群细分、产品细分、营销模式的细分。有了细分，就会呈现一个多样化的市场，一个互动和跨界的市场，一个更加充满活力的市场，对此，我很憧憬！
宜昌合悦营销策划总监 雷天启
“宜昌版住房新政”的出台，对促进房地产市场健康、稳定发展无疑是具有促进作用的。进一步在房贷、交易环节税收方面降低了成本，非常有利于部分购房者。同时，更应该看到政府在“避免房地产开发用地集中过度投放”、“及时修订用地供应计划，调减同类开发用地出让规模”方面开始有了充分认识，在目前出库存大背景下，可以从根本上减少宜昌本地楼盘同质化开发量和供应量，利用现有存量去化，预计市场应该会逐步好转。
汇智创展驻东郡项目策划总监 金杨
“购买全装修商品房免征全装修部分产生的契税”这条很好，目前宜昌的非毛坯项目比较少，可以鼓励和支持更多的购房者购买非毛坯房项目，但如何界定全装修部分的价值是个问题！
月星国际城策划经理 章凡
新政不温不火，刺激力度还不够大，这也表示政府对房地产还是不敢过多放开，害怕会反弹。对于早期买了房，但现在想改善居住环境的市民还是很好的消息，不仅降低了改善型置业的压力，对于住宅市场也有一定的利好。
一位不愿意透露姓名的项目负责人表示
宜昌的住房新政对于改善性客户，可谓是一道福音，但这些政策能不能真的落实呢？如果银行利率折扣不落实，央行政策沦为空谈，不仅影响政府公信力，也会加大房企资金回笼的压力，对目前的购房主流群体——刚需客户的影响就更不用说了！恐怕难改楼市下行大局。
宜昌伍家岗区某项目负责人
政府的新政对于今年萎靡的房地产市场还是有一定的刺激作用的，但是这个刺激性非常有限，仅仅限制在想购买第二套住房做为改善但是之前又为昂贵的税费犹豫的人群，但是刚需族中仍然有很大一部分是首次购买，对这部分人群真正有效的政策是执行央行的利率折扣政策，这才是真正利民的，拯救房地产市场的政策！
宜昌周边县市某项目负责人
我认为这次新政力度不大，新政的主要内容仍然只是针对主城区购房人群，对于周边县市没有涉及太多，而且部分新政内容在之前的政策执行标准上基本没有变化，某种程度上也不算”新“政，对于新房市场并没有多大的优惠力度！
刺激房地产市场还是需要政府对于开发商层面来进行扶持，比如相关税收、土地出让方面或者降低开发成本，因为成本决定市场价！
综上所述，各位地产大佬认为宜昌住房新政的出台对宜昌楼市是有着一定的促进作用的，但执行和落实则存在较大难题！
据了解，目前宜昌的首套房贷款基准利率是6.55%，若按贷款利率下限为基准的0.7倍算应该是4.59%！这对购房者在月供压力上有很大程度的减负作用！新政公布了，但关键在宜昌各商业银行如何落实！
房天下了解到,当前宜昌包括建设银行、工商银行在内多数银行对于首套房实行的是基准利率,少数银行还实行基准利率上浮5%，鲜有下浮。
房天下认为，新政中的“首套房贷款政策“有两层含义——首付款比例为30%、贷款利率下限为基准的0.7倍，但这里有两个悬念，一是：这两项优惠，本地银行是否会同时落实和提供？二是：改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房——改善型的定义是什么？普通商品住房的定义又是什么？这里存在很多具体细则还未明确，因此，宜昌版住房新政要想全面落地还尚需时日。
对于市民关心的“提前还款“问题，也有银行业内人士表示，客户是否提前还款通常需要考虑自己未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？对于以前曾拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲，提前还贷不划算。如果选择等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分银行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。
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