[摘要] 70个大中城市新房价格已经连续三个月环比无一上涨。国家统计局12月18日发布数据显示，11月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，无一上涨。分析称，房价环比降幅缩窄，明年房价可能稳中微升。
新房价格连续三月环比无一上涨，分析称明年房价可能稳中微升
70个大中城市新房价格已经连续三个月环比无一上涨。国家统计局12月18日发布数据显示，11月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，无一上涨。分析称，房价环比降幅缩窄，明年房价可能稳中微升。
房价环比降幅缩窄
国家统计局的数据显示，11月70个大中城市中，新房价格下降的城市有67个，南京、合肥和深圳3个城市房价持平。环比价格变动中，降幅为0.1%，降幅为1.4%；从同比来看，新房价格下降的城市有68个，2个城市上涨，涨幅为3%，为下降9.9%。
11月二手房价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。
交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，11月70城新房均价连续第7个月环比下跌，跌幅为0.59%，较上月继续明显缩小。70城中降幅缩窄的城市比例为73%，较上月继续增加。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70城新房成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。
此外，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅也比上月收窄，部分城市环比出现上涨，这些城市均集中在一、二线城市，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比则无一下降。
房价明年或稳中微升
从销售数据来看，11月商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，均创今年各月新高。
夏丹表示，销售是市场变化的风向标，反映市场回暖的动态。11月购房者入市动力的增强从新盘看房人数和代理行上客量均有所体现，销售面积和销售额同比正经历稳步筑底。
夏丹称，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。
“未来随着销售筑底进行、回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，库存仍是一大制约因素。短期政策刺激后房价仍要面临供求关系的考验，而明年随着多政策叠加效应逐步显现，市场去库存情况得到改善后，房价在成交带动下将稳中微升”，夏丹说。
■分析
一线城市房价或率先止跌
在国家统计局公布11月70个大中城市房价变动情况后，上海某房地产研究院等业内机构发布观点认为，相对于二三线城市，一线城市房价可能在年底率先止跌。
如北京，11月新建商品住宅价格环比下跌0.3%，而在10月降幅为1.3%，降幅收窄1个百分点。上海11月新建商品住宅价格环比下跌0.5%，也较10月的0.7%收窄。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，随着楼市成交量的持续回升，房价止跌企稳的城市将会增加。未来，一线城市如果政策继续放松，有望促进价格的小幅反弹。
在政策放松的背景下，一些房企已经开始准备涨价。如近日绿城集团就流传出一份文件，要求各项目全面梳理库存结构，做透量价分析，适当提高适销产品价格。
12月16日，中国房地产业协会副会长任志强也在参加网易经济论坛时表示，未来，房企投资增速仍将下滑，但房价可能会是涨的。
就北京市场看，记者从多个楼盘了解到，目前整体的房价态势仍是维稳。12月8日-14日这一周，北京7个楼盘入市，供应量走高。
有房企营销负责人对记者表示，在信贷政策逐步放开的累加效应下，房企通过平价推盘推优惠等方式，尽可能撬动市场需求，这成为年底房企冲业绩的共同取向。记者也了解到，位于通州北关的一新盘，近期也在推出部分特价房促销。
不过，多数业内人士也倾向认为，个别楼盘或在通过不同方式促销，但整体房价再出现明显下降的可能性已经不大。
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今年以来商品房销售整体呈回落态势，但9月底国家限购限贷松绑政策出台后，上海房地产市场活跃程度增加，商品房销售面积降幅有所收窄。
市统计局昨天公布数据，1－11月本市新建商品房销售面积1747.99万平方米，比去年同期下降18.8％，降幅比上月收窄3.6个百分点，其中，住宅销售面积1503.66万平方米，下降18.6％，降幅收窄3.6个百分点。分月销售情况看，11月销售受政策影响较为明显，商品房销售面积达261.33万平方米，创年内新高，比去年当月增长9.3％。
9月底央行首套房贷认定标准调整对存量房市场产生积极影响。据市房地产交易中心统计，1－11月本市存量房网签面积为1510.59万平方米，比去年同期下降41.4％，降幅比上月收窄5.4个百分点，其中，存量住宅1286.06万平方米，下降43.9％。
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目前，仅剩下北上广深四个一线城市未放松限购，尽管业内松绑限购的呼声不绝于耳，但上述几大城市都纷纷表态短期内不会调整政策。
“实际上，并非仅出于中央层面的压力，而是一线城市的地方政府自己不愿放开限购，他们有自身的顾虑。”深圳市规划国土委一位内部人士透露。
住建部政策研究中心原副主任王钰林告诉《华夏时报》记者，中央和地方政府放开一线城市限购的意愿都不强，政府担心放开后，市场预期突然发生巨变，投资投机需求重新入市，房价再度大涨。
他进一步表示，目前北上广深限购确实很难放开，但存在政策微调的可能性，比如按一定条件允许外地户籍人士购买二套房，或缩短首套房缴纳社保或缴税的年限。
政府的重重顾虑
对于政府存在哪些顾虑，上述深圳市规划国土委内部人士告诉记者，一线城市的房源整体上仍是稀缺产品，长期来看供不应求，而保障房的供给又十分有限，短期仍无法保障中低收入人群的住房问题，一旦放开限购，房价必然上涨，不利于社会稳定。
该人士补充道，更为重要的是，政府需要考虑特大城市人口流入管理，而限购可以控制人口流入。“一般买了房，就会定居下来，政府需要配套各种资源，比如教育、社保、交通等，增加了政府支出，短期内公共配套跟不上。”
尽管目前一线城市没有购房入户政策，但实际上附加在房子上的公共资源仍较多，比如教育资源，且有房也可为落户加分，所以政府为了减少相关配套支出，之前有的二线城市即便救市，也不允许购房入户。
而住建部副部长齐骥近期也公开表示，对于一些城市此前出台的限购政策，这类干预迟早要离开房地产市场。但对一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，形成了实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。
业内人士认为，限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前，房价已经处于比较平稳的状态，而坚持限购可能造成奇货可居的印象，反而令购房者对后市充满信心。
在北京中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市对房地产的依赖相对较轻，其他产业完善，可以部分弥补房地产调整对经济的影响；今年一线城市土地销售依然火爆，政府在房地产部分的收入减少有限，且一线城市不需要放松限购市场就可以回暖，央行“9·30”新政松绑限贷后，成交最活跃的恰恰是一线城市。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，今年北上广深四大城市土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。而住宅土地成交额高达3037.9亿元，已超2013年全年2728.9亿元的成交额。
存微调可能性
据媒体报道，近期智囊机构向监管层提交了一份调整房地产调控政策的整体方案，未来包括对一线城市购房资格的进一步放宽、降低税费等储备政策将视市场情况出台，使楼市维持一定热度。
在王珏林看来，四个一线城市也有区别，北京、上海限购很难放松，广州、深圳现在也不具备放开的条件，但政策存在微调的可能性。
“原来对外地户籍人士只给一个购房指标，但他们工作三五年后，也需要改善住房，外地人也缴纳社保，也纳税了，有理由享受城市居民同等待遇。”王珏林说，这些微调操作起来也不难，同时对市场预期又不会产生太大影响，可行性较大。
实际上，业内人士认为很多改善型需求被限购政策挡在门外，因此一直在呼吁放松北京等城市高端住宅的限购。
“我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议，从目前来看，这一建议已经被多个地方采纳，而结果证明，在目前的市场环境下，放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨，反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉本报记者。
北京万科副总经理肖劲也曾建议，北京高端住宅限购应放开，比如单价5万元／平方米以上，或者总价800万元以上的项目。
“我们判断有可能会放开高端住宅的限购，但全部放开的可能性不大。”深圳一家央企开发商营销负责人对记者说。
研究员严跃进称，可以对一线城市限购政策进行“结构性调整”，比如市区和郊区采取不同的限购政策，对于外来人口的购房资格认定调整，或者加大对大户型购买的政策优惠力度，但不能任由投资投机者炒房。既要鼓励楼市健康发展，也要继续抑制投机等情况出现。
“两个月前，住建部官员来上海考察过，我们当时反映了市场库存已有下降的迹象，成交有所回暖。”上海一位业内人士告诉记者，之后上海调整了普通商品房的认定标准，但并未放开限购。
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