[摘要] 7月,宜昌施行了公积金贷款新政,银行纷纷收紧房贷业务,政策上虽对宜昌楼市有一定冲击,但从数据上看影响并不大,多个项目在7月下旬推出了新品房源,最后4天日均成交量甚至突破500套。
虽然7月通常是楼市的传统淡季,但今年传统淡季整体较为平稳。7月宜昌商品房总共成交2918套,单月成交套数与成交均价环比6月略微下降,但7月成交套数同比去年依然增长过半。
7月,宜昌施行了公积金贷款新政,银行纷纷收紧房贷业务,政策上虽对宜昌楼市有一定冲击,但从数据上看影响并不大,多个项目在7月下旬推出了新品房源,尤其是29日当天甚至突破500套。
据房天下数据监控中心统计:2017年7月(7月1日—7月31日)宜昌市区住宅成交共计2918套,环比下跌13.95%,同比上涨58.5%;成交面积约30.5万㎡,环比下跌16.22%,同比上涨45%;成交金额约16.3万元,环比下跌19.89%,同比上涨41.17%;成交均价约5364元/㎡,环比下跌4.39%,同比下跌3.24%。
7月下旬房企纷纷推新 日成交量突破500套
7月,宜昌新房住宅共计网签2918套,日均成交量约94套,从7月每日成交来看,7月中下旬开始,成交量基本高于日均水平,尤其从17日开始,连续每日成交基本都高于日均的成交套数。
据了解,上半年宜昌楼盘网签量一路走高,七月后,楼盘网签量有所下降,进入了传统淡季,但也有不少开放商通过楼盘新品加推或优惠政策来提升人气。如:恒大山水城恒大山水城8600元/平方米4.05分东山大道与花溪路交汇处(规划馆旁)0717-6623333中下旬推出了新品10#楼,7.15保利时代8676元/平方米[东山开发区]保利时代263套在售二期斯特恩新品推出,而在7.29周六当天,楼市迎来实时热门闹的一个周末,当天不仅有均瑶御景天地的营销中心开放仪式,位于夷陵区发展大道的银河东湖雅居二期开盘,基本开盘当天售罄。
7月28日网签量猛涨,29日达到峰值,单日网签高达557套!
伍家占成交总量依然独霸 夷陵区销量与同比双高
7月宜昌新房住宅成交总量同比增涨58.5%!从片区来看,伍家区因为楼盘总数多、体量大,其区域成交套数总量仍然是占整个宜昌半壁江山。而7月各片区成交量同比去年有涨有跌,其西陵区涨幅,同涨229%!其次,夷陵区成交同比去年涨幅208%;伍家区同比新增34.11%,排名第三。
值得注意的是,夷陵区7月不仅销量同比涨幅较大,该区单月成交770套,占比总量26%。不管是成交套数还是同比新增,都在片区排名前茅,由此可见,夷陵区凭借良好的居住条件与规划前景,已被越来越多的购房者列为居家必选区域。
7月28日,钓鱼台2期18#、21#楼正式开售;银河东湖雅居二期2#、3#7.29开盘;星湖湾、清江润城、恒大绿洲均有新品持续在售,片区成交量尤为可观!
在经历了上半年房价的数月环涨之后,7月几大片区房价终于有所回落,整体环降4.39%,让购房者心中终于松了一口气!
虽然总的房价环比有所下降,但是5个片区同比去年,房价均有上涨,其中西陵开发区涨幅,同比增长了18.37%,其次为夷陵区,涨幅为11.13%。7月西陵开发区房价6784元/㎡,从几大片区中脱颖而出,成为各片区房价之冠!
7月成交面积段以80-100㎡刚需户型为主,价格段集中3000-5000元/㎡,购房意向倾向于刚需性置业需求。
从住宅存量上看,伍家区的住宅库存量,为7141套。这也得因于伍家岗区楼盘总数多、基数大。其次为西陵区5977和夷陵区3789。
截至7月31日,宜昌新房市场住宅库存量已经跌至20947套,虽然2017年上半年存量一直在减,但同比去年同期反而库存量增长,去化压力仍然较大。
在去划效果上,伍家岗区虽然基数大,但去划效果最明显,其次夷陵区,去化也小有成效。但是7月西陵区与西陵开发区库存不减反增,压力较大!
(注:以上所有数据来自宜昌房产交易网)
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