[摘要] 调控下的宜昌楼市动态如何？是否受到政策影响？房住不炒引发火热讨论，在宜昌，究竟是刚需还是 占据市场主导？ 长效调控机制下，宜昌楼市未来发展如何？针对这些问题，房天下10.26精英趴现场进行了激烈探讨。
10月26日，继9.28大话地产之后，地产精英再次相聚，本次大话地产采用精英趴+美食趴的沙龙模式，为到场嘉宾打造一个轻松随性的话谈氛围，13个热门楼盘大咖齐聚一场、畅谈楼市，再次碰撞出精彩的思想火花。
本次大话地产的主题为“共话宜昌楼市发展”。今年9月22日-24日短短48内，8个省会城市密集出台加码楼市调控的措施，随后，陆续有城市加入，从政策的力度和密度来看，楼市调控似乎又掀起一波高潮，有业内人士惊呼“9.30再现”。一个月过去了，调控下的宜昌楼市动态如何？是否受到政策影响？习大大在19大上提出：房子是用来住的，不是用来炒的，引发火热探讨，在宜昌，究竟是刚需还是 占据市场主导， 长效调控机制下，宜昌楼市未来发展如何？针对这些问题，房天下精英趴现场进行了激烈的探讨。
地产精英齐聚一堂 畅谈楼市
话题一：9月调控政策满月 宜昌楼市现状如何?
主持人：政策一直是影响市场走势的关键因素，今年9月22日-24日短短48内，8个省会城市密集出台加码楼市调控的措施，9月调控政策满月之际，宜昌楼市现状如何？房价是否受到影响有所波动？
弘洋卢浮公馆策划经理 冯瀚：宜昌市场未受政策影响
一直有一句话，房地产是看天吃饭，天就是天气，还有就是政策。政策 关键，目前，虽然有不少城市开始限购限贷，但宜昌尚未加入行列。武汉的限购限贷，反而将更多的购房者引流到宜昌，对于宜昌的市场来说，调控政策带来的负面影响暂时还未显现。
华鹏梧桐邑策划经理 李天阳：房价会逐渐偏向平稳
宜昌房价虽然目前未受到政策影响，但考虑到政策周期，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，多数城市的房价会出现实质性的调整。宜昌属于三线城市，目前不属于 调控的过热城市范围，未来走向应是偏向平稳，短期内很难再出现上半年那样大幅上涨局面。
山水华庭策划经理 陈绪柱：房子永远是必需品
无论政策如何变，房子对于普通老百姓来说仍是必需品，对于个人来说，也只是根据资金配比情况早买还是晚买而已， 是二胎政策开放之后，购房需求进一步提升，一个家庭两套房子已经成为标配，因此，对于宜昌楼市来说，刚需永远存在，市场不会降温。
碧桂园公园壹号策划经理 吕渤：品牌和区域 受关注
从今年的情况来看，客户买房 关注的因素是品牌和区域，大品牌会给购房者带来一定的安全感，并产生一定的溢价率，而区域成熟度，比如说 资源，交通、商业、医疗配套，关系着居住便利性、 率，对不同年龄阶层的客户来说，都是至关重要的。
世纪山水策划经理 陈欣然：大户型越来越受欢迎
如今，随着调控不断深化、市场趋于理性，越来越多的购房者重新把目光瞄准了大户型房子，寻求一家三口乃至三代同堂都能过上舒适生活，同时，发展 强劲的远城区大户型总价与 的小户型相差并不多，逐渐成为了广大购房者的目标。
话题二：房住不炒 宜昌楼市未来发展如何？
主持人：习大大在19大上提出：房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，引发火热探讨。“房住不炒”刷爆朋友圈，在宜昌，究竟是刚需还是 占据市场主导， 建立长效调控机制意图明显，宜昌楼市未来发展如何？
半山雲庭策划经理 刘启焱：宜昌买房 客居多
宜昌作为湖北 第二的城市，兼具旅游城市特性，武汉限购后，不少购房者转变思路，来宜昌买房。根据售楼部的案场统计，武汉、襄阳、荆州等周边城市来宜昌买房的人数占比高达80%，而大部分购房者在买房时会考虑 这一因素，普遍看好宜昌楼市的未来发展。
宜昌国际广场策划经理 曹凌霄：长远看宜昌房价不会下降
随着城市的不断发展，土地成本的日益提高，宜昌新 频出，楼面价已升至6000+，大量品牌房企的进驻，宜昌将会出现更多 的地产项目，进一步拉升各楼盘的居住环境和居住品质，长远来看宜昌房价不会出现 的可能。但是目前宜昌房价确实涨的超出预期，随着房产局和建设局的合并工作的完成，各项岗位工作的顺利磨合后，加之十九大国家层面预计出台的相关政策，不排除宜昌也会出现诸如限价、提高贷款门槛等政策，因此我们要保持谨慎乐观的态度，还是尽快的去化库存。
碧桂园公园壹号策划经理 胡惠娟：房子的商业属性将减弱
房子确实是用来住的，但每个人一次只能住一套房子，因此房子在具备居住属性的同时，还具备一定的 性。商品房具备流通性，一个商品只要具备流通，就自然会产生价值，当流通性过度密集在一个地方的时候，他的价值就是出现倍增，这才会有今年宜昌房价的上涨，这是正常现象。房子是用来住的，不是用来炒的，并不是要否定房子具备商业属性，而是国家希望房子的商业属性减弱。
海普瑞策划经理 陈亮：未来楼市需要更加依赖区域发展
说到宜昌楼市未来的发展前景，我认为需要更加注重区域发展，只有区域的发展才能带动楼盘的 。在符合居住的同时，自然环境、交通环境、配套环境能有提升空间的地方，才是一个符合市场升级条件的一个地段位置。点军这个 ，近年来吸引了不少品牌开发商入驻，各个方面都在不断升级，我们可以看到，江南点军的居住环境 好， 对他的开发力度也很大，未来发展 巨大。
天玺策划经理 祁孝东：宜昌楼市价格和品质将会齐涨
从城市发展的方向来说，未来宜昌会有很多精品的项目即将面向市场，价格也会比较高，但价格高的同时是对应的品质的提升，这就是宜昌房地产市场的明天。未来你可能会发更高的价钱买更贵的房子，但是你所得到的品质、产品本身是一种更高的服务。
话题三：狂欢节来临 房企如何玩转双11？
主持人：一年一度的楼市狂欢盛宴即将来临，如今，双11已成为风行的促销节点。本次双11，宜昌房天下为本地房企量身定做了特价房准点购和双11购房节两大主题活动，房企又该如何借势互联网病毒营销，快速进入购房者视线，玩转双11呢？
钓鱼台2号策划经理 李正国：线上线下联动打造11.11购房节
双11现在已经成为了一个全民消费的节日，房企当然普遍会根据这个时间节点做出一些营销活动。我们钓鱼台这次除了在售楼部组织11.11大转盘，还准备参加房天下的特价房和翻牌有礼的活动，计划拿2套小户型房源来做准点购秒杀，每套直降2.5万。准点购这种活动形式比较新颖，我们对他的传播效果也是 期待，希望这次与房天下合作能再次把我们的品牌 度扩散出去。
此次大话地产持续了2个，整场活动氛围愉悦，大家各抒己见，畅所欲言，为推动宜昌房地产市场向良性轨道发展贡献良言，共同致力宜昌楼市健康稳步前行。
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