文丨公众号：房姐爆料台
继4.17央妈降准的消息刷屏后，楼市再出一记重磅！湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，意见提出，明年1月1日起，全省新建商品住宅全面推行一体化装修！
听到这个消息，正在吃瓜的房姐惊掉了下巴，全面推行一体化装修，是个什么概念呢？也就是说，以后我们买房，再也没有毛坯啦，全部是全装修、拎包入住。这就意味着，中国人历来购房后自行装修的惯例将被全面打破，今后买房，我们就不用操心装修那些事儿了，就跟买白菜一样，到手后就可以马上使用。
那么，一体化装修政策对我们的房子有何影响呢？房价会因此波动吗？对于这些小伙伴们最关心的问题，咱来吃吃瓜唠唠嗑，聊聊姐的看法。
壹
全装修政策出台后，个受到直接影响的便是开发商。以往，开发商可以根据自身资金状况、开发周期，灵活决定是否装修后出售，今后，就再也没有自主选择权啦，装修预算必须得提前计入成本。
运营成本提高了，周转效率降低了，部分难以负荷的小开发商，必然会淘汰出局；而品牌开发商本身就拥有较多的投入资金、规模化的建筑流程，基本不会受影响，从房企维度来看，会加快大鱼吃小鱼的进程，小开发商加速出局，品牌开发商全面占领市场。
其实，细心点的小伙伴应该会发现，今年在宜昌的市场上，已经涌现了大批的装修房源，除了一直做装修的品牌房企恒大、融创、碧桂园，一些本地开发项目也开始走装修路线，如弘洋卢浮公馆、梧桐邑九棠府，其开发商弘洋地产、鑫鼎集团都是本土房企中的佼佼者，可以发现，主动做全装修的开发商基本上都是实力选手。
贰
上文中已提到，推行全装修，会导致实力强大的品牌开发商占领市场，那么，品牌开发商会带来什么？他们会给买方市场带来什么影响呢？
说到这个，房姐想先给大家唠唠八卦，关注过宜昌楼市的小伙伴们，一定对这些楼盘不太陌生：维多利亚港湾、磨基山旅游综合体、山水国际、东丽上岛、盛世天下，他们还有另外一个共同的名字——那些年玩过我们的楼盘。
先说动静的维多利亚港湾，这个是上了头条的，隔着长江都能看见对面江南几栋临江楼盘上贴了几个大字：房何时交。原定于2015.6交房的，开发商连墙砖都没贴完就跑路了，房子被查封了，交房无期，退房无门，悲催的业主四处奔走维权。
接下来仍然是位于江南的磨基山旅游综合体，2016年1年内3次维权，业主多次抗议都没法扭转项目停工的事实；再就是最坎坷的维权界鼻祖山水国际，2014年开发商资金链断了，项目烂尾，2015年被接盘后，原以为可以圆满入住，结果产权问题一直未能解决。
东丽上岛和盛世天下则是因为交房标准严重不符而惹怒业主，东丽上岛甚至连房产证都没有下文，盛世天下实际面积与合同严重不符，复式楼层高只有1.5米，业主进门后连头都不能抬，其维权现场也特别惊悚，售楼部被砸，被200多家知名媒体曝光。
看看时间线，会发现这些糟心的烂尾事件全部发生在2017年之前，2017-2018年，则鲜有此类夸张的事件发生。
2017年发生了什么？
正是一线品牌大量进驻宜昌的一年。对比2016和2018，会发现市面上最红的开发商，从兼职做能源的清能、兼职做化工的兴发、兼职卖化肥的宜化，变成了专业做地产的恒大、专业做地产的保利、专业做地产的碧桂园，外来大牌逐渐占据市场主导，与本地龙头房企并存，一批实力较弱的小开发商OUT出局。
所以，品牌开发商给购房者带来的福利，就是放心和安心，购买品牌楼盘，不仅不会发生开发商烂尾跑路的揪心事，还能在房屋质量、居住品质方面获得保障。
叁
唠到这里，要说到大家最关心的话题了，房价到底会不会涨？虽然姐很希望答案是否定的，但还是不得不说，对不起，预计下阶段房价还要涨。
1、就跟在淘宝买衣服一样，便宜没好货，好货不便宜，大家心里都明白，品牌的价格必然会比非品牌高一大截。从2015年的5K+，到2017年的7K+，到现在，地段稍微好点，基本都在9K+，宜昌的房价一路飙升，与品牌房企的加入是不无关系的。事实证明，大牌项目形成规模之后，会持续拉高整个区域的房价。
2、羊毛出在羊身上，且不说装修房源价格本身就比毛坯高，对于开发商来说，周转时期越短，利润越高，装修房源拉长了项目开发周期，其时间和资金成本最终会注入房价。
3、毛坯房装修时，业主可以自己买材料，也可以自由选择装修公司，一般不会要求对方开票，无税收成本；而一旦开展工程总承包，整个市场形成标准化操作，不会再出现漏税，房姐预测，一体化装修全面推行后，装修税也会同买房契税、印花税一样，成为买房过程中必出的一部分费用。
4、距离全面实行一体化装修还有半年多的时间，一些有个性化装修需求的购房者，会抓住这最后的机会，抓紧购买毛坯房，带来一波购房热潮。
5、从政策大环境上来看，4.17央行降准，虽然提到资金不流入房产市场，但是银行有了钱，完全不流向某一领域是不大可能的。
打个比方，房姐一个月的零花钱是50块，房妈某天心情好给涨了20，变成了70，并提醒不要拿去买包包，房妹买衣服缺5块，找房姐借到了，逛街时临时改变主意买了个包包。
从历次降准后的反映来看，资金流入后多半会刺激楼市回暖。不过，对于房价会涨多少，涨速如何，房姐是持保守态度的，毕竟，本次降准专门强调不流入楼市，也是前所未有，国家“房住不炒”的主基调仍然不变。
文丨公众号：房姐爆料台
房姐爆料台2018-04-24 10:41:38
