[摘要] 28日，天津宣布推出“一成首付”购房优惠政策，被理解为曲线“救市”；29日，南宁传出调整限购政策，被解读为由官方正式发文打响的“救市”第一枪。加上此前温州、长沙、杭州等多城市传出酝酿松绑限购，楼市调控放松的传闻四起。
限购“一刀切”谋变
南宁市房管局近日发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
这是地方政府明确提出将放松限购的政策。中国社科院副院长李扬在昨天的发布会上也谈及此事。他认为，住房政策的区域性问题，不宜从中央到地方都是同一个政策。
至3月末，我国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。中国房地产业协会副会长朱中一认为，在目前房价仍处于高位的时候，信贷不能宽松，但是维持现在的中性偏紧可能加速房价下行，可以考虑取消一些地方对高价房的上市门槛，在明显供大于求的城市，取消或放宽限购措施。
他告诉《每日经济新闻》记者，房价是不是下行根本取决于供求关系，是市场的力量所致，但房价的“快跌”会给经济运行造成风险，是应该尽量避免的。“我认为目前政策调整根本在于，应该让地方政府自己去决定究竟是否取消限购。”
贾康分析说，房地产市场区域分化的趋势已经很明显，而住房信息联网登记，也一定会挤出部分官员手中的存量房，给房地产市场带来一定变化。
蓝皮书判断，特大城市特别是超大城市限购限贷政策必将延续，“对城市人口增长实施适当限制成为大城市的必然选择，而住房限购限贷是对居住城镇化的最有效调控。”
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