[摘要] “宜昌版”住房新政首次提出，在宜昌城区虽有一套住房（含商品房），但再次购买用于改善居住条件的住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级等，实行首套房同等政策。对结清购房贷款后，为改善居住条件再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行。
11月19日，“宜昌版”住房新政终于与市民见面。
宜昌市人民政府办公室正式下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。要求建立“高端放开，中端支持、低端保障”的住房供应体系。“宜昌版”住房新政首次提出，在宜昌城区虽有一套住房（含商品房），但再次购买用于改善居住条件的住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级等，实行首套房同等政策。对结清购房贷款后，为改善居住条件再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行。
三种情况实行首套房同等政策
《通知》明确规定，要积极落实首套房的相关优惠政策，同时对群众购买以下各类住房的，实行首套房同等政策：
1、在宜昌城区（含夷陵区，下同）首次购买一套商品住房；2、在宜昌城区虽有一套住房（含商品房），但再次购买用于改善居住条件的住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级等；3、宜昌城区被征迁住户实行货币补偿后购买的住房。
对居民家庭申请贷款购买的首套普通商品住房的，其首付款比例按照30%执行，贷款利率下线为基准利率的0.7倍；对结清购房贷款后，为改善居住条件再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行。
《通知》还规定，购房人住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询，查询范围限于宜昌城区，房屋登记机构按上述有关首套房（住房）的规定出具证明。
买卖五年以上普通住房免征营业税
对在宜昌购买住房，《通知》明确要求落实一系列税收优惠政策。
对个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民个人房屋被征收后，选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交总价不超过货币补偿总额的，对其新购房屋免征契税；购房成交总价超过货币补偿总额的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对其新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
个人转让购买超过5年（含5年）普通住房，免征营业税。购房时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
