[摘要] 招商地产、铁岭新城、莱茵置业三家上市房企今日公布了首批房地产企业的三季报。巧合的是，这三家正好代表了三类房企：央企、民企、非典型类企业。
而铁岭新城三季报则“看上去很美”。公司前三季度实现营业收入3.70亿元，同比上涨193.52%，其中7-9月的营业收入为2.68亿元，同比增长481.81%；前三季度实现净利润8741.02万元，同比增长2563.26%，其中7-9月的净利润为8707.41万元，同比增长13029.41%。
作为典型的拥有强大地方资源的一级土地开发商，铁岭新城上半年无土地出让、而推地高峰集中在3、4季度是造成公司三季度业绩暴增的主要原因。作为一家拥有重组概念、以一级土地开发为主业的非典型上市房企，铁岭新城具有一定特殊性，并不能代表行业整体发展趋势。
从房地产行业整体利润情况来看，此前公布三季度业绩预告的58家上市房企中，有15家净利润预计大幅下降，另有2家下降幅度小于50%，预亏的有15家；净利润预计大幅上升的有16家，另有6家上升幅度预计小于50%，预盈1家，预计扭亏为盈的有3家。
58家房企中，净利润出现同比下滑或出现亏损的达到32家，占比达到55%。房企业绩可谓喜忧参半，分化明显。
链家地产市场研究部张絮认为，超过半数房企预告利润下滑或亏损，依然可以看出调控对房企的巨大影响。在公布业绩预报的50多家房企中，有19家处于行业排名前100，在这19家房企中，有9家房企的利润出现了同比下滑或亏损，尤其是嘉凯城、京投银泰和浙江广厦甚至出现亏损。说明在楼市调控持久作用下，即使大型房企也依然面临较大的盈利压力，难逃利润下滑甚至亏损的现状。
从房地产行业的平均结算周期来估计，在2011年下半年房企被迫以价换量的项目已逐渐进入结算，反映到今年的财务报表中来，由此造成行业整体利润下滑的局面。
今年二季度以来，市场回暖，房企销售出现明显好转，现金流入增加。随着资金压力的缓解，房企涨价意愿增加。
三季度初，价格底部出现，房价出现上涨势头，以招商地产为例，三季度销售均价15316元，较上半年上涨11%，项目的毛利率逐渐向较高水平回归。不过，由于上市房企的财务数据与真实市场相比有一定的滞后性，房企的利润水平或许要到2013年中期才会出现明显改善。
下半年以来，市场量价增速逐渐放缓，尤其是价格自8月份以来基本止涨。“金九银十”期间，楼市也处于盘整状态。以前三季度房企的销售业绩和目标达成情况看，仍有房企面临较大的销售压力，尤其是中小房企本身的市占率也不高，如果四季度市场持续疲软态势，销售压力肯定会增加。整体来看，四季度房企涨价会面临较大困难。
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