[摘要] 随着首置政策宽松化，对于2011积压下的刚需而言，2012是否是一个好的买房时机？对于开发商而言，2012应针对刚需人群做出怎样的变化？市场未来的走势如何？2012年又是否是真正的“刚需年”？
预计政策将微调
成都报道：调控政策会不会在第三季度有所松动？对于未来和后市的变化有什么样的预期？
蒋晓东：我认为局部的松动和有条件的适当放一放，应该在第二季度就会有所松动。如果把2009年同期的销售量定为10分的话，我认为2012年第三季度政策调控能“容忍”的销售量恢复应该是3—4分，这样对市场和调控政策而言都是比较合理的，过了就有失控之嫌。
赖彭杰：政策松动与否要看市场，变好变坏都取决于市场的走向，对于房地产市场的未来，我是比较看好的，今年内房价势必会回升的。
孔祥虎：整体来看，除了首套房需求受到政策支持外，房地产政策均不会有太大变化，因而预计本届政府对房地产政策不会有太大的调整。虽然今年刚需市场会有所释放，但由于改善性需求和投资需求政策松动的可能性较小，同时信贷政策对房地产来说仍然比较紧张，靠刚需拉动整个市场的可能性较小。预计今年上半年市场继续探底，三四季度市场处于盘整期。十八大和下届政府对房地产的定调将决定着房地产的未来走势。
周孺文：从2011年楼市政策对成都房地产打压的势头来看，今年初的楼市形势仍然不容乐观。但从销售市场惨淡对土地市场的不利影响，对省内经济拉动有限，大量积压房造成的不稳定因素来看，2012年的政策力度将会有所调整，而不再是一味的打压。
预测第三季度的政策将会有所放松，政策的强势对市场的调节作用虽然明显，但存在大量不可调和的矛盾。因此，政府会采取一些有利市场复苏的经济手段辅助政策进行调节。
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