[摘要] 2013年对于宜昌楼市来说似乎是个“平静”的一年，3月初“国五条”政策出台，引起些许骚动之后，便不再有什么动静。而11月的十八届三中全会也仅仅只是“隔靴搔痒”，多城调控宜昌只是隔岸观火，官方明确表示短期内将不会出台调控新政。
2月
政策：湖北省将暂停供地率低于50%的县市建设用地审批
政策内容：2013年湖北省开始把供地率作为审批建设用地的一项硬性要求，县市一级如果供地率低于50％，新申报建设用地将不予审批。
供地率即已供土地占征收土地总数的比率，供地率越高，一般表明土地利用效率越大，闲置土地越少，是一个较好衡量地方政府国土利用水平的指标。由于2007-2011年间全省范围内有56万亩批而未供的土地，供地率61％。为提高土地利用效率，暂停供地率低于50%的县市建设用地审批。
造成影响：从政策层面减少县市闲置土地增加。
政策：宜昌城区建设管理出新政保障房等审批权下放
政策内容：宜昌市委、市政府2013-02-19下发创新城区建设管理体制机制的意见，出台了一系列推动宜昌新区建设的新措施。
文件决定，对西陵、伍家岗、点军、猇亭和高新区规划分局实行垂管；对夷陵区规划分局实行市区共管体制，其领导班子成员任免须征求市规划局党组意见。
将城区工业项目、限价房项目（招拍挂除环节外）的审批，经适房、廉租房、公共租赁房的选址意见书审批、建设用地规划许可审批，一般性规划建筑方案审批，建设工程规划许可审批下放到规划分局。
组建市政环卫管理处，为市城管局管理的相当副县级事业单位，负责原由市级负责的城区城市道路、人行天桥、排水泵站、地下通道和排水管网的维护。保留市城监支队，将其下设的西陵、伍家岗、点军、猇亭4个大队移交给区政府管理。除违建处罚决定权、无证建筑不拆除决定权外的其他权利下放到区。
造成影响：加强城市管理，多项管理权力下放到区，从细则上推动新区建设。
政策：《宜昌市城区住房保障管理办法》出台
政策内容：宜昌市政府2月15日下发第158号市长令，发布《宜昌市城区住房保障管理办法》。根据该办法，新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员可在城区申请保障房，公共租赁房租满3年后可购买，离婚后不得增享保障待遇。该办法将从2013年3月1日起施行。
文件规定，保障性住房面向城区中低收入住房困难家庭或特定对象供应，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房以及限价商品住房。
造成影响：进一步规范宜昌城区保障房制度，对建设“人人有房住”的人居宜昌贡献了正面力量。
政策：《湖北省主体功能区规划》正式发布
政策内容：2月28日，湖北省政府召开新闻发布会，正式发布《湖北省主体功能区规划》。
根据这一规划，宜昌、荆门、荆州组成宜荆荆城市群，该区域是湖北省区域经济空间发展格局中的重要城市群，是鄂西南地区和江汉平原的重要增长级。
按照此规划，宜昌市西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区和枝江市等5个区域被列入重点开发区域。远安县、当阳市、宜都市被列为国家层面农产品主产区，属于限制性开发区域，需要统筹规划和保护。而夷陵区、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县5个区县被列入三峡库区水土保持生态功能区，根据规划，这些地区需要限制性开发，限制进行大规模高强度工业化城镇化开发。
此外，宜昌还有26处区域被列为禁止开发区域，主要包括6个自然保护区、4个风景名胜区、8个森林公园、3个地质公园、1个湿地公园和4个蓄滞洪区。
政策影响：省政府公开发布主体功能区规划，对宜昌各县市明确定位，为宜昌城市建设和发展提供了指导依据。
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