[摘要] 2013年对于宜昌楼市来说似乎是个“平静”的一年，3月初“国五条”政策出台，引起些许骚动之后，便不再有什么动静。而11月的十八届三中全会也仅仅只是“隔靴搔痒”，多城调控宜昌只是隔岸观火，官方明确表示短期内将不会出台调控新政。
8月
政策：宜昌市创建智慧城市
政策内容：住房和城乡建设部8月5日对外公布2013年度国家智慧城市试点名单，确定103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点，比2012年试点范围扩大9个。宜昌市进入试点名单。
据了解，智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下，形成的一种新型信息化的城市形态。试点城市将经过3至5年的创建期，由有关部门组织评估，对评估通过的试点进行评定，评定等级由低到高分为一星、二星和三星。
宜昌市创建智慧城市是建设现代化特大城市发展战略的有机组成部分，可以获取更全面、动态、准确的数据，为市民开发更灵活、便捷的服务，本次宜昌智慧城市试点确定的11项重点工程为：（1）智慧宜昌信息资源库建设；（2）智慧宜昌综合服务平台建设；（3）三峡云计算中心及电子政务云建设；（4）市民卡推广和深化工程；（5）市民网页推广和深化工程；（6）智能交通建设工程；（7）应急指挥调度中心；（8）城市规建管智慧能力提升；（9）智慧旅游建设工程；（10）智慧园区示范工程；（11）安全、安监综合服务平台建设。
造成影响：宜昌是在环境卫生、文明城市等多方面获得殊荣之后，再获全新发展机遇。新的指标也将给房产开发带来全新方向。
政策：宜昌市政府发出通告 违法建筑限期自拆不补偿
政策内容：为加快推进现代化特大城市建设，及时、有效地查处违法建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，现就城区依法查处违法建设行为有关事项通告如下：
一、任何单位和个人未经城乡规划主管部门批准或认定，或不按照批准要求建设的建（构）筑物以及超过批准期限未拆除的临时建（构）筑物，均属违法建（构）筑物。
二、违法建（构）筑物必须在限期内自行拆除，不自行拆除的，由所在区人民政府依法组织强制拆除。正在实施违法建设行为的，必须立即停止并自行拆除违法建（构）筑物；不自行拆除的，由所在区人民政府依法采取查封施工现场、强制拆除等措施。
三、拆除的违法建（构）筑物一律不予补偿。
四、凡利用违法建（构）筑物进行生产经营活动的，公安、文化、卫生、工商等部门不得为其发放有关证照，供水、供电、供气部门不得为其经营活动供水、供电、供气；已经批准发放相关证照或供水、供电、供气的，应当及时纠正。
五、对拒绝、阻碍行政执法人员依法履行查处违法建设行为或拆除违法建（构）筑物职责，构成违反治安管理行为的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、本通告自发布之日起施行。（2013年8月16日）
造成影响：更有力的打击违规建筑，全面肃清城市面貌。并将司法强制拆迁逐步程序化和法制化。
政策：宜昌新区建设总体方案获批 保留山体河流水系
政策内容：8月21日，市政府发布消息，《宜昌新区建设总体方案》于7月18日获得省政府批准，省人民政府原则同意《宜昌新区建设总体方案》，并要求宜昌市人民政府和省人民政府有关部门认真组织实施。新区规划面积220平方公里，其中建设用地105平方公里 (江北60平方公里、江南45平方公里)，保留山体、河流水系等不可建设用地约115平方公里。
批复强调，建设好宜昌新区，对于支持宜昌市加快建设现代化特大城市，促进全省区域经济协调发展具有重要意义。各有关方面要进一步提高认识，密切配合，开拓进取，狠抓落实，努力推动宜昌新区加快启动建设，实现又好又快发展。
造成影响：1月以来，宜昌新区建设已成为宜昌城市建设的重头戏，省政府的批准，将进一步推动宜昌城市建设向前迈步。
政策：宜昌物业将按等级收取服务费 将实行三级监管
政策内容：8月27日下午，记者从城区物业管理工作座谈会上获悉，下一步，我市将积极推进物业管理体制、机制创新，推动物业管理中心下移，建立以区为主的物业管理体制，形成市、区、街道三级监管、服务和联动的网络体系。
针对当前物业管理存在的困难和问题，下一步，我市还将积极探索物业管理矛盾纠纷排查化解机制。既要充分发挥物业协会在调处纠纷方面的作用，建立“统一受理、集中梳理、依法处理、限期办理”的“一站式”化解物业纠纷的工作机制。同时形成人民调解、行政调解、司法调解相结合的“大调解”工作体系。
据了解，从2011年起，市房管局经过两年的调查和研究，目前已完成了《宜昌城区普通住宅小区物业服务等级标准》编制工作，下一步将主动与物价部门对接，实行物业服务政府指导价的意见，按等级收费标准收取物业服务费，建立与物业服务体制相符的价格调整机制。
造成影响：据了解，宜昌市城区现有住宅小区约810个，总建筑面积约2140万平方米。截至2013年6月，城区352个住宅小区，1520万平方米实行由物业服务企业提供的社会化物业管理服务，319个住宅小区、453万平方米采取单位自管、社区托管、业主自管相结合的模式管理，物业管理覆盖率达83%。
政策：2011年—2030年规划建设5条快速公交系统线路
政策内容：记者9月1日获悉，《宜昌市中心城区快速路系统专项规划》近日进入公示阶段。记者从规划方案中获悉，规划期（2011年—2030年）末共规划兴建5条快速公交系统（BRT）线路，预留1条远景线路。
根据规划，这5条BRT线路分别是：
BRT1号线：夷陵客运站-火车东站线，沿夷兴大道、夜明珠路、东山大道、桔城路，连接夷陵区、西陵区和伍家岗区。
BRT2号线:宜昌东站-龙泉线，沿宜当路、汉宜大道、汉宜一路布设，连接伍家岗和龙泉镇。
BRT3号线：宜昌南站-姜家湾线，沿东岳二路、庙嘴大桥、西陵二路、城东大道、夷兴大道布设，连接点军区、西陵区、小溪塔和姜家湾。
BRT4号线：伍家岗共升站-西陵后路线，从伍家岗共升站出发，经宜昌东站，沿城东大道、西陵二路至西陵后路，连接西陵区和伍家岗区。
BRT5号线：宜昌东站-白洋线，沿伍临路、318国道、猇亭大道布设。连接伍家岗、猇亭和白洋。规划还预留BRT6号线，猇亭-宜都，连接猇亭和宜都。
造成影响：据了解，快速公交系统（BRT）是利用现代化的大容量专用公交车辆，在专用的道路空间上快速运行的新型公共交通方式。BRT是真正意义上的公交专行道，将充分发挥城市公交“畅通出行”的优势。
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