[摘要] 2013年对于宜昌楼市来说似乎是个“平静”的一年，3月初“国五条”政策出台，引起些许骚动之后，便不再有什么动静。而11月的十八届三中全会也仅仅只是“隔靴搔痒”，多城调控宜昌只是隔岸观火，官方明确表示短期内将不会出台调控新政。
3月
政策：《宜昌市城市总体规划（2011—2030年）》获得省政府批准
政策内容：3月2日获悉，《宜昌市城市总体规划（2011—2030年）》获得省政府批准。到2030年，该市中心城区实际居住人口控制在300万人左右，建设用地控制在300平方公里以内。
获批的该市城市总规称，宜昌中心城区将形成“沿江带状多组团”空间结构。主要沿长江城镇聚合带布局，以柏临河、桥边河、黄柏河、清江、玛瑙河为垂江发展轴线，实现城市组团的纵深拓展。组团共有13个，分别是西陵、伍家岗、点军、小溪塔、猇亭、白洋、坝区、龙泉、鸦鹊岭、安福寺、顾家店、红花套、高坝洲组团等。
造成影响：城市规划决定了今后20年宜昌的发展大方向，也一定程度上影响了区域房地产市场的发展趋势和方向。
政策：新国五条细则发布 20%个税宜昌已实施多年
政策内容：3月1日，国务院办公厅下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。
继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。充分发挥税收政策的调节作用。
税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
针对宜昌市民非常关心的新“国五条”细则中“出售自有住房应严格按转让所得的20%计征个人所得税”问题，市地税局税政科科长杨晓波称：二手房交易增值部分征收20%的个税，在宜昌并非新政。
造成影响：在国务院发布新“国五条”细则后，宜昌二手房住宅网签数量创新高。以近5个月的数据为例，新“国五条”出台前，宜昌每天网签二手房15套左右，而发布后近两日二手房网签数量均持续飙涨，每天网签50余套，相比新“国五条”细则出台前，增加了两倍多。
政策：宜昌出台《关于积极引进战略投资者加快推进重大城建项目建设的若干意见》
政策内容：3月初宜昌市政府出台《关于积极引进战略投资者加快推进重大城建项目建设的若干意见》。
首批合作对象范围包括：具有较强综合实力的世界、、全省知名企业、本地龙头企业，以及城市综合开发、施工总承包及其他城市建设领域领军企业。合作将以BT、BOT、EPC；土地一级开发或联动开发；与市级政府投资公司合资合作等方式进行。
土地支持。综合运用土地一级开发、锁定联动开发等方式推进重大项目合作，保障投资主体土地一级开发基本。与基础设施、大型公建同步配套建设的开发项目按低于同等地块市场价供地，其开发项目享受同等税费优惠政策。
财政支持。对投资主体按其在宜缴纳企业所得税地方留存部分的50%予以奖励；对贡献突出的企业高管按其在宜缴纳个人所得税地方留存部分的100%予以奖励。市级行政事业性收费一律免收，服务性收费按标准收取。
规划支持。凡符合控制性详规的项目设计方案，原则上简化审批程序。非刚性规划指标根据项目需要协商确定。
融资支持。帮助争取中央和省级相关部门给予项目贴息补助，协调办理融资担保手续，协调金融部门优先贷款。
造成影响：一定程度上加速了宜昌新区建设的推进。通过优厚的合作条件，吸引更多具有能力的开发商，如万科、碧桂园、阳光100等实力开发商有意落地宜昌。
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